fr - nl

Indice Abex et GALTIER Valorem

Indice Abex - Juillet 2018 : 789

L'indice ABEX reflète l’évolution du prix de la construction

L'index ABEX est une compilation nationale des observations des membres d'une Commission qui analyse le coût de la construction d'habitation et de logements privés.

ABEX

Indice GALTIER Valorem 2018

En ce qui concerne les bâtiments et matériels industriels,

on privilégiera l’indice GALTIER Valorem, actualisé le 1er avril de chaque année.

Indice Galtier

L’indice ABEX ne peut cependant pas prendre en considération certains critères particuliers, tels que, par exemple :

  • Le coût d'une construction, qui peut varier d'une région à l'autre aussi bien sur l'ensemble du territoire comme dans chacune des régions
  • Le prix des matériaux de base, qui est fixé en tenant compte des productions de groupes importants qui fabriquent et commercialisent à différents niveaux : national, européen ou mondial.
  • Le coût de la main d'œuvre, qui est défini par des conventions pour l'ensemble du pays au même titre que les taxes appliquées dans le domaine de la construction.
  • Les différences qui existent d'une région à l'autre, d'un endroit à l'autre, et qui relèvent plus de critères particuliers résultant de choix économiques, industriels, énergétiques, technologiques, esthétiques, de mode de vie et de confort ou encore, qui sont la conséquence de critères locaux qui généralement alourdissent le coût final d'un logement.

Cet indice est pris en considération par les experts d’assurance

Ces critères particuliers sont pris en considération par les utilisateurs de l'index ABEX, dont Expertises GALTIER Valorem. Par exemple, pour actualiser les capitaux assurés en cas de sinistre, lors de l’évaluation de la "valeur de reconstruction" ou du montant de l'indemnisation en cas de sinistre.

Comment les experts immobiliers utilisent-ils l’indice ABEX ?

L’indice ABEX impacte la prime à payer.

Si vous assurez votre bâtiment pour 200.000 euros au moment de son achat, et qu'un sinistre incendie l’anéantit quelques années plus tard, une nouvelle construction coûtera plus cher qu'au moment de la construction originelle.

Exemple 1 : La valeur de construction d’un bien en 1914 (année de la création de l’indice ABEX) serait à multiplier aujourd’hui par 673 … ! (673 étant l’indice ABEX au 1/1/2010).

Exemple 2 : Pour un immeuble assuré évalué à 1000 en mai 2000 (indice ABEX de mai 2000 = 503), l’application de cet indice permet de l’évaluer en mai 2009 à 1360 (indice ABEX de mai 2009 = 684).

Voilà pourquoi on applique cet indice ABEX pour adapter la valeur du bien au moment du sinistre.

Plus d’infos sur l’indice ABEX

L'indice ABEX est déterminé par l'Association Belge des Experts et est publié 2 fois par an. Pour obtenir l'indice de cette année et des années précédentes, visitez le site de l'Association Belge des Experts.